Логистический рынок недвижимости испытывает необычную ситуацию, с коэффициентом вакансии ниже 5%, что отражает высокий спрос на премиальные площади и ограниченное предложение. В 2024 году чистая абсорбция составила 42 850 м2, что равняется общему количеству построенного в предыдущем году, что подчеркивает необходимость продолжения повышения качества доступного стока на рынке.
Согласно отчету за второй полугодие 2024 года компании Cushman & Wakefield, подрынки Треугольника Сан-Эдуардо и Южной зоны были наиболее заметными по производительности. Ожидания на 2025 год сосредоточены на росте стратегически важных зон, таких как Ruta 9 и районы последней мили, которые важны для расширения сектора. Лукас Десальво, старший брокер индустриального отдела Cushman & Wakefield, заявил, что рынок находится в постоянном движении и сталкивается с накопленным дефицитом инвестиций, так как новые разработки не успевают покрыть существующий спрос.
Несмотря на низкий уровень вакансии, который составил 4,24% в конце второго полугодия 2024 года, цены на аренду зафиксировали небольшое снижение, составив 7,31 долларов США за квадратный метр. На 2025 год ожидается, что идеальный уровень вакансии будет колебаться между 7% и 9%, что приведет к значительным изменениям на логистическом рынке.
"Эта тенденция может быть обусловлена слабостью операционных маржей арендаторов, которые стремятся пересмотреть расходы в условиях сложной экономической обстановки," отметил Десальво. Увеличение строительных затрат и трудности финансирования также оказывают давление на создание новых помещений.
Ожидается, что рост таких зон, как первый пояс Южной зоны и подрынок Ruta 9, предоставит инновационные решения в области инфраструктуры и новые возможности для проектов последней мили. Стабилизация затрат, восстановление экономики и инвестиционные политики будут ключевыми для обеспечения устойчивого развития, необходимого рынку.
Последний отчет Colliers Argentina показал увеличение на 4% в инвентаре на рынке премиальной логистики в течение второго полугодия 2024 года, что подняло коэффициент вакансии до 5,96%. Компания отметила, что логистический и индустриальный рынки в Аргентине продолжили расширяться, с увеличением инвентаря премиальных логистических центров и небольшим повышением арендных ставок.
Colliers Argentina прогнозирует, что в 2025 году продолжится тенденция роста в логистическом и индустриальном секторах, с большим количеством доступных помещений и новыми проектами в нескольких ключевых зонах Буэнос-Айреса.
